Fiscale regels voor het verhuren van een vakantiehuis

Een van de ingewikkeldste dingen waar je mee te maken zult krijgen als je jouw vakantiewoning verhuurt, is de belasting. Op dit gebied gelden er heel specifieke regels. Om alles netjes volgens de regels te kunnen doen, is het belangrijk dat je de regels kent. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste regels en aandachtspunten als het gaat om de belastingtechnische invulling van jouw vakantiehuis.

Onroerende voorheffing
Elke eigenaar van onroerend goed in België moet jaarlijks onroerendezaakbelasting betalen. Onroerende goederen in België worden zelfs dubbel belast: je betaalt als eigenaar ook de personenbelasting. Hierbij maakt het niet uit of je in België woonachtig bent of niet. De onroerende voorheffing is gebaseerd op het forfaitaire inkomen uit het onroerend goed. Hierbij wordt er gekeken naar het geïndexeerde kadastraal inkomen of de huur. De hoogte van de heffing wordt per gewest bepaald. In het Vlaams Gewest betaal je 2,5% van het kadastraal inkomen. In het Waals en Brussels Hoofdstedelijk Gewest ligt dit percentage lager, namelijk op 1,25%. Houd er rekening mee dat elke provincie of gemeente nog extra opcentiemen kan heffen.

Inkomstenbelasting
Je hebt net al iets gelezen over een 'personenbelasting'. De personenbelasting is de inkomstenbelasting die inwoners van België over hun inkomsten verschuldigd zijn. De belasting op de inkomsten van niet-inwoners (bijvoorbeeld: huuropbrengsten vakantiehuis) wordt de 'belasting van niet-inwoners (BNI)' genoemd. Deze heffing wordt berekend volgens dezelfde regels als de belasting voor de inwoners van België. Dit houdt in dat je belasting moet gaan betalen als je meer verdient dan het belastingvrij minimum. Je komt dan terecht in een van de inkomensschijven. Hoe meer je verdient, hoe meer belasting je moet betalen. In de eerste inkomensschijf moet je 25% afdragen. Dit kan oplopen tot 50% in de laatste schijf.

Toeristenbelasting in België
Wist je al dat je als verhuurder verantwoordelijk bent voor het innen en afdragen van toeristenbelasting? Deze belasting is van toepassing voor elke overnachting in een verblijf voor toeristen. Een toerist is een persoon die verblijft in een andere plaats dan in zijn of haar alledaagse omgeving. Met andere woorden: elke gast die in jouw vakantiehuis gaat verblijven, moet toeristenbelasting betalen. Als exploitant moet je dit per gast doorberekenen of bij aankomst aanrekenen. De hoogte van de toeristenbelasting verschilt per gemeente.

Lees meer over: Vakantiehuis verhuren... hoe maak je er een succes van?