VAKANTIEHUIS VERHUREN

De gouden regels voor het succesvol verhuren van je vakantiewoning!

Je vakantiehuis verhuren in Duitsland

Voor veel Nederlanders is het ideaal om in het bezit te zijn van een vakantiewoning in Duitsland. Duitsland ligt namelijk niet ver van Nederland en is met de auto binnen een paar uur te bereiken. Afhankelijk van de ligging van jouw vakantiehuis, kun je zelfs in de weekenden op en neer rijden. Wanneer je geen gebruik maakt van jouw tweede huis, kun je het verhuren aan andere Nederlandse of Duitse vakantiegangers. In elk land gelden er andere regels voor het verhuren van een vakantiehuis. Dit zijn veelal fiscale zaken. Het is verstandig om je van tevoren in dit onderwerp te verdiepen. Hier lees je alles over het verhuren van jouw vakantiehuis in Duitsland.

Belastingverdrag Nederland-Duitsland
Wanneer je in het bezit bent van een tweede woning buiten Nederland, is het gebruikelijk dat de belastingheffing toekomt aan het land waar het onroerend goed gelegen. Dit is afgesproken met het belastingverdrag tussen Nederland en Duitsland. Dit houdt in dat je in Duitsland belasting moet betalen over jouw vakantiewoning. Houd er echter rekening mee dat je in Nederland jouw Duitse bezit moet opgeven als je belastingaangifte doet. Je doet dit in box 3. Je hoeft dan geen vermogensbelasting en inkomstenbelasting over de Duitse woning te betalen in Nederland. Je krijgt uiteraard wel te maken met dezelfde belastingen volgens de Duitse regels. Dit is zo geregeld om dubbele belastingheffing te voorkomen.

Inkomstenbelasting betalen in Duitsland
Verhuur jij jouw Duitse vakantiewoning? Dan ben je verplicht om over de huuropbrengsten inkomstenbelasting te betalen. In Duitsland wordt dit 'Einkommensteuer' genoemd. Deze heffing wordt per kalenderjaar berekend. De verwervingskosten worden van de huuropbrengsten afgetrokken. De werkelijke inkomsten zijn belastbaar. Duitsland kent een progressief belastingstelsel. Er is een zogenaamde 'Nullzone' oftewel een inkomensgrens waarover je geen belasting verschuldigd bent. In 2017 is de belastingvrije som € 8.820. Als je deze inkomensgrens overschrijdt, moet je 14% tot 45% belasting afdragen. Het percentage loopt lineair op. Hoeveel je moet betalen hangt af van de tariefzone waarin je valt. Dit is weer afhankelijk van jouw inkomen. De tariefzones worden elk jaar een beetje aangepast.

Solidariteitsbijdrage
Houd er rekening mee dat je in Duitsland bovenop de inkomstenbelasting ook een Solidaritätszuschlag betaalt. Dit is een vorm van toeslag die wij in Nederland niet kennen. De Solidaritätszuschlag kan vertaald worden naar 'solidariteitsbijdrage'. Dit is een bijdrage die bedoeld is voor de wederopbouw van de Duitse deelstaten die vroeger bij de DDR hoorden. Deze bijdrage heeft in 2017 een hoogte van 5,5% over de verschuldigde inkomstenbelasting. Er wordt vaak gedacht dat van toepassing is op de totale gerealiseerde inkomen, maar dit is dus niet het geval.

Heeft u ook een eigen vakantieverblijf die u wilt verhuren? Plaats uw verblijf

Duitse omzetbelasting
Als verhuurder van een vakantiehuis in Duitsland krijg je ook te maken met de Duitse omzetbelasting. De tarieven zijn afhankelijk van de huurperiode van de desbetreffende vakantiewoning. Verhuur jij jouw Duitse woning voor een periode van korter dan 6 maanden? In deze situatie is er sprake van kortdurende verhuur en wordt er een heffing van 7% gerekend. Er is sprake van langdurig verhuur bij een huurperiode van langer dan 6 maanden. De verhuur wordt in dit geval belast met 19% omzetbelasting.

Onroerendgoedbelasting
Het is bijna vanzelfsprekend dat je ook onroerendgoedbelasting moet betalen indien je in het bezit bent van vastgoed op Duits grondgebied. Deze belasting wordt in Duitsland de 'Grundsteuer' genoemd. De 'Grundsteuer' is een lokale belasting die je per kwartaal aan de gemeente moet betalen. Wat de hoogte van deze heffing kan per gemeente verschillen. Het tarief wordt aan de hand van een ingewikkeld systeem vastgesteld door de gemeentes. Je kunt uitgaan van een gemiddeld tarief van 10%.

Toeristenbelasting innen
Ook in Duitsland wordt er toeristenbelasting geheven op vakantieverblijven. Er wordt over het algemeen toeristenbelasting geheven, omdat toeristen tijdens hun verblijf profiteren van de lokale voorzieningen. Dit wordt in Duitsland de 'Kurtaxe' genoemd en is verplicht. Deze dient bij aankomst betaald te worden door de gast, maar meestal is het zo dat jij als verhuurder verantwoordelijk bent voor het innen en afdragen van deze belasting voor de gemeenten. De hoogte van de toeristenbelasting is in elk gebied weer anders. De tarieven worden per persoon per nacht berekend.

Ben je de trotse eigenaar van een vakantiehuis in Duitsland en wil je deze gaan verhuren? Kijk dan voor nog meer informatie op onze populaire website www.wereldvakantiehuis.be

Vakantiehuizen met hoge kortingen?

Meld je dan nu aan voor onze nieuwsbrief!

Uw voordelen bij het gebruik van cookies

Cookies zijn kleine tekstbestanden die inzicht geven in surfgedrag, zodat duidelijk wordt hoe Belgie-vakantiehuis.be ook in de toekomst zo goed mogelijk kan blijven functioneren. Dankzij cookies krijgt u bijv. relevante advertenties te zien. Daarnaast gebruiken wij analytische cookies voor het meten van bezoekersaantallen, meten we de tijd dat mensen op onze website zijn maar krijgen we ook inzicht in hoe de bezoekers onze sites gebruiken. Die inzichten verwerken wij weer in verbetering van de website. Advertising cookies houden bij hoe vaak content ie bekeken en voorkomen dat u te vaak de zelfde advertentie ziet.

Cookies worden op uw eigen computer bewaard en onthouden o.a. instellingen en voorkeuren. Ze zijn altijd anoniem en bewaren dus nooit uw naam, adres, leeftijd of andere persoonlijke gegevens. U kunt cookies altijd verwijderen.

Belgie-vakantiehuis.be maakt gebruik van cookies om de site goed te laten functioneren en om het bezoek aan onze websites zo aangenaam mogelijk te maken. Voor meer informatie zie ons cookiebeleid. Door gebruik te maken van onze websites of door hiernaast op 'Akkoord' te drukken gaat u akkoord met het gebruik van cookies.