Altijd al de wereld buiten Europa willen verkennen? Zo maak je je huis klaar voor onderverhuur
Droom je ervan om een paar weken, of zelfs maanden, de wereld te verkennen? En wil je intussen vermijden dat je huis gewoon leeg staat? Steeds meer mensen kiezen ervoor om hun woning tijdelijk te verhuren aan vrienden, familie, of zelfs als vakantiewoning via een platform. Slim, want zo blijft je huis bewoond én brengt het nog iets op terwijl jij op avontuur bent. Zeker als je onder contract staat voor een maandelijkse afbetaling bij de bank. Maar let op: zomaar je sleutels afgeven en vertrekken is geen goed idee. Er zijn in België wél regels aan verbonden. Daarom hebben we hier een concreet stappenplan voor je opgesteld om je woning klaar te maken voor onderverhuur. Met dit stappenplan vertrek jij straks met een gerust hart!
Mag je zomaar onderverhuren? Even checken!
Ben je een huurder?
Dan heb je toestemming nodig van je verhuurder. In Vlaanderen moet dat schriftelijk, in Brussel volstaat het soms mondeling, maar je speelt beter op veilig en legt het vast op papier.
Of ben je eigenaar?
Dan mag je je woning onderverhuren, al zijn er wel concrete regels aan verbonden als je het via Airbnb of Booking.com doet. In veel gemeenten moet je je registreren als vakantiewoning. Check dus zeker de lokale voorschriften!
Leg je afspraken vast in een huurcontract
Zelfs als je verhuurt aan vrienden of familie, is het slim om een eenvoudig contract op te stellen. Je mag dit gewoon zelf doen en bent niet verplicht een advocaat in te schakelen. Maar wat moet daar allemaal in staan?
-
Namen van huurder en onderhuurder
-
Adres van de woning
-
Duidelijke omschrijving van wat er verhuurd wordt (bv. hele woning, alleen bovenverdieping...)
-
Start- en einddatum
-
Huurprijs + betalingstermijn
-
Wie staat in voor wat (onderhoud, kosten, schade, verzekering...)
-
Handtekeningen van beide partijen: dan is juridisch gezien alles in orde
Fris het huis op voor vertrek
Je hoeft geen volledige renovatie te doen, maar een snelle opfrisbeurt doet wonderen. Zeker als je wil dat je gasten zich welkom voelen. Schakel een schilder in voor een opknapbeurt. Je moet het niet alleen maar voor hen doen. Als je na een tijdje terug komt heb jij daar ook wat aan!
Technische check: alles werkt zoals het moet?
Een lekkende kraan of een douche met enkel koud water… dat wil niemand meemaken terwijl jij duizenden kilometers verderop aan het genieten bent van de wijde wereld. Laat dus op voorhand alles technisch nakijken. Laat ook zeker een lijstje achter met nummers van vakmensen, waaronder loodgieters in de buurt.
Laat dus een duidelijke “briefing” achter. Denk aan een schema van de vuilnisophaling van je gemeente, WIFI-wachtwoorden en noodnummers! Check ook je brandverzekering: dekt het ook tijdelijke onderverhuur of vakantieverhuur?
Je huis tijdelijk onderverhuren is een slimme zet als je lang op reis gaat. Maar alleen als je je goed voorbereidt!